索取資料我有疑問 加入我的最愛 回到首頁

基本介紹考試簡介考試科目薪資待遇本班課程DVD課程參考書籍考古題97年度考試表
 

本介紹

 

●因應管理條例,仲介代銷必要證照

民國88年2月通過「不動產經紀業管理條例」,是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定,意欲提昇不動產經紀業的專業形象,「房屋仲介業」正式邁入一個擁有國家證照的行業,不動產經紀人的這張證照就成為進入仲介業的必備通行證!

中華民國不動產經紀人協會理事長彭培業指出:「此條例正式開跑,有了法令的管理與保護,消費者買賣不動產將更有保障!」。

不動產經紀業管理條例第11條中規定:經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態的營業處所,其所銷售總金額達新台幣六億元以上,該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時,應增設經紀人一人。

因此,為及早取得合法資格或生涯規劃,愈來愈多相關的從業人員,紛紛投入專技普考及特考,以取得證照。由此看來,「不動產經紀業管理條例」的施行,對提升從業人員的水準,的確已發揮相當的把關作用!

不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者,在不動產交易的過程中,必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合,在第22條規定,不動產交易過程中,以下六項文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益:
1. 不動產出租、出售委託契約書。
2. 不動產承租、承購要約書。
3. 定金收據。
4. 不動產廣告稿。
5. 不動產說明書。
6. 不動產租賃、買賣契約書。

綜合上述,可以發現不動產經紀人證照在不動產經紀業中表徵的,不僅是一份專業形象,更是一種資格證明,若想跨上不動產經紀業舞臺,擁有它,是絕對必要的當務之急!

●房仲專業化,有志青年大展身手

過去,很多人將房屋仲介稱作「掮客」,當作是一種流動高的業務工作,然而時代在進步,產業開始講究專業化及清楚分工,人們對房屋買賣這項高價位的消費性決策,開始採取小心謹慎、貨比三家的高警覺態度,人們買賣房屋成功與否的絕對關鍵,往往取決於是否找對了專業的房屋仲介者。
此外,房屋仲介業者所涉及的專業包括:估價、貸款、稅法、產權…等,如果執業者沒有累積足夠的專業經驗,不但無法保障消費大眾的購屋權利,甚至造成交易糾紛,這些都不是抱持過渡姿態者所能勝任的工作。因此,房屋仲介業已跳脫過去的刻板印象,其專業的內涵、站在維護客戶權益角度,提供最佳的服務,才是現代版房屋仲介業的絕對代名詞。
因此,獲利空間無上限、極富挑戰性的房地產業,絕對是有理想、有抱負的青年男女們,長期發展的優質選擇!

●合法資格,一試就上高枕無憂

不動產經紀業管理條例第14條規定:經不動產經紀人考試及格並具有一年以上經紀營業員經驗者,得向直轄市或、縣(市)政府請領不動產經紀人執業證書。所謂的經紀營業員經驗,依下列情形之一認定:

1. 取得經紀營業員資格並附有仲介或代銷業務所得扣繳資料。

2. 本條例施行前已實際從事仲介或代銷業務者有所得證明者。

由上可知,通過公(協)會舉辦之經紀營業員訓練合格,並不等於取得不動產經紀人執照。還需透過下列管道取得不動產經紀人執業資格:

通過中央主管機關指定單位,如:桃園縣、新竹縣、新竹市之不動產經紀人公(協)會等,所舉辦的經紀營業員訓練,並取得一年執業證明後;再參加由考選部主辦之不動產經紀人普(特)考,即可於考試及格後,取得不動產經紀人執業資格(需特別注意,不動產經紀人與營業員不同,經紀營業員,只能從事房屋仲介銷售業務工作,不具簽核不動產租賃買賣契約書、訂金收據等證明單據的資格,且因尚須透過經紀人簽章六種文件,故在專業程度或實際的業績上,都將因此而被打折扣)。

先通過不動產經紀人考試,再進入職場取得一年經紀營業員實際工作經驗後,便可具有不動產經紀人執業資格,只需花一次精力準備,直接取得「經紀人」資格!

最新考情講座
 
 
^ 回到上面

三民輔考 版權所有 公職考試國營事業銀行招考金融證照會計記帳領隊導遊不動產證照網路書店 隱私權政策網站地圖

【三民輔考全國服務處及交通位置圖】