不動產估價師

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項目	內容
考試日期	【報名】112.05.09(二)-05.18(四) 【考試】112.08.18(五)-08.20(日)
報考資格	專科以上學歷，科系限制詳見「報名資格」
檔案下載	不動產估價師考古題下載

基本介紹 - 不動產估價師免費資料索取>>

不動產估價師法明文規定不動產估價師除了通過考試取得證照外，還需有2年估價實務經驗，並領有不動產開業證書，始能正式執業，不動產鑑價將比照會計師，正式邁向證照與簽證制，導正了不動產估價的市場秩序。

什麼是不動產估價師 免費資料索取>>

不動產估價師法第14條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。」

也就是說，估價師的責任，就是依據專業判斷，替土地和樓房評估出合理價位。

為何要考不動產估價師 免費資料索取>>

不動產界金飯碗

不動產估價師在美、日備受尊崇，除了證照與簽證制度的專業形象外，其豐厚優渥的薪酬也令人怦然心動，由於收費皆採按％計酬，以現今不動產價格動輒千萬、億元為單位，每個case的收入不容小覷。因此若是拿到這張證照，躋身「高薪一族」絕非難事！

證照到手搶先機

估價師考試舉辦之後，客戶須依法尋找持有執照之事務所，證照愈發愈多，聯合事務所也將愈趨普遍，現有的市場重新洗牌，轉而以名氣高、口碑好做競爭，愈早取得執照當然愈能搶得市場先機！一照在手，無論就業、創業或提高身價，都將是生涯規畫的優質選擇！

※正確考試資訊依正式簡章公告為準

報名資格 - 不動產估價師免費資料索取>>

符合下列其中一項即可：

一

專科以上不動產估價相關科系畢業。(需經考選部審議通過並公告的學校)

二

專科以上學歷，曾修不動產估價（理論）或土地估價（理論）及不動產估價實務2學科，及下列各領域相關課程，每領域至少1學科，每1學科至多採計3學分，合計至少6科18學分以上，有證明文件者：

• （一）不動產法領域相關課程：
  包括土地徵收、規畫法規或都市（及區域）計畫法規或不動產開發與管理法、不動產法規或土地法規、租稅法或稅務法規或不動產稅（法）或土地稅（法）、不動產交易法規、不動產經紀法規、民法或民法概要或民法物權、土地登記（實務）、不動產估價法規或估價技術規則。
• （二）土地利用領域相關課程：
  包括不動產開發或土地開發（與利用）或土地利用、土地使用計畫（與管制）或土地（分區）使用管制、都市計劃（概論）或區域及都市計畫（概論）、土地重劃或市地重劃或農地重劃、都市更新、建築法（規）或營建法（規）或建築技術規則、建築（學）概論或結構學、建築構造（與施工）或建築設計或建築技術或基礎工程或鋼筋混凝土（設計及施工）、地籍管理、建築（改良）物估價、農作（改良）物估價、特殊土地估價、施工（與）估價或施工計畫與估價或工程估價或土木工程估價或營建工程估價。
• （三）不動產投資與市場領域相關課程：
  包括不動產（經營）管理或土地（經營）管理或建築（經營）管理、不動產投資（與管理）、不動產市場或不動產市場分析或不動產市場研究或不動產市場調查與分析、不動產金融或土地金融、（不動產）財務分析、（不動產）財務管理、會計學、統計學。
• （四）不動產經濟領域相關課程：
  包括不動產經濟分析或土地經濟（理論）與分析、經濟學或總體經濟學或個體經濟學、不動產經濟學或土地經濟學。

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考試科目 - 不動產估價師免費資料索取>>

考試名稱	普通科目	專業科目
不動產估價師	1.國文（作文與測驗）	2.民法物權與不動產法規 3.土地利用法規 4.不動產投資分析 5.不動產經濟學 6.不動產估價理論 7.不動產估價實務

不動產估價師 - 命題大綱

民法物權與不動產法規

一、民法物權
（一）民法物權編及民法物權編施行法
二、不動產法規
（一）不動產估價師法及不動產估價師法施行細則
（二）土地法及土地法施行法（第一編至第三編）
（三）平均地權條例及平均地權條例施行細則
（四）土地稅法及土地稅法施行細則
（五）不動產估價技術規則及地價調查估計規則

土地利用法規

一、區域計畫法及都市計畫法
（一）區域計畫法及區域計畫法施行細則
（二）都市計畫法及都市計畫法施行細則
（三）非都市土地使用管制規則
二、都市更新條例、土地徵收條例及其他法規
（一）都市更新條例及都市更新條例施行細則
（二）都市計畫容積移轉實施辦法
（三）土地徵收條例及土地徵收條例施行細則
（四）區段徵收實施辦法

不動產投資分析

一、基本理論
（一）不動產特性與市場分析
（二）不動產投資分析程序
（三）不動產投資財務可行性分析
（四）現金流量折現分析
（五）風險分析
（六）不動產投資與融資、稅務、通貨膨脹
二、不動產投資應用
（一）不動產投資組合
（二）住宅及商用不動產投資分析
（三）不動產證券化
（四）不動產信託

不動產經濟學

一、基本理論
（一）不動產經濟概論
（二）不動產市場供給
（三）不動產市場需求
（四）不動產租金與價格
（五）地價理論
二、土地與不動產
（一）土地使用與區位
（二）土地使用規劃與管制
（三）公共財及財產權
三、不動產經濟應用
（一）不動產稅賦
（二）不動產管理

不動產估價理論

一、估價原理及基本概念
（一）形成不動產價格之因素及原則
（二）不動產估價程序
（三）估價方法
（四）路線價估價
（五）大量估價
二、各種估價
（一）房地估價
（二）土地改良物估價
（三）不動產租金與權利價值之評估
（四）宗地估價
（五）高層建築物估價

不動產估價實務

一、 總論
（一）市場價值之評估基礎
（二）非市場價值之評估基礎
（三）估價報告書之製作
（四）估價師之行為規範
二、 各論
（一）實質財產估價
（二）租賃利益估價
（三）廠房、機械、設施估價
（四）無形資產估價
（五）動產估價
（六）企業估價
（七）估價標的中有害及有毒物質之考量
（八）含文化資產之不動產估價
（九）農業財產估價
（十）特殊性財產（如高爾夫球場、大飯店、遊樂場等）估價
（十一）財產稅目的之大量估價
（十二）都市更新權利變換估價
（十三）土地徵收補償價估價
（十四）土地重劃估價
（十五）基地持分價值評估
（十六）土地分割、合併、交換估價
（十七）權利價值評估
（十八）基準地估價
（十九）不動產證券化目的估價
（二十）估價報告書審查

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工作內容 - 不動產估價師免費資料索取>>

一、資產價值證明之鑑定估價

• 資產買賣價值參考鑑定評估
• 公司結合或合併之財產鑑定估價
• 公開發行公司資產之鑑定估價
• 移民資產證明之鑑定估價
• 全國各級法院民事執行處拍賣不動產之鑑定估價
• 財產合理性分配價值評估

二、無形資產估價

• 各項權利價值評估
• 地上權及租賃權、權利價值鑑定估價
• 專利權、著作權、商標權等智慧財產價值鑑定估價
• 專業技術、通路、商譽等無形資產價值鑑定
• 授權權利金、股權價值評估
• 其他各項智慧財產權之價值評估

三、資產價值爭議之鑑定估價

• 法院爭訟案件資產價值之鑑定估價
• 政府各項徵收、補償價值之鑑定估價
• 不動產開發前期後期價值之鑑定估價
• 地上物拆遷合理價值評估鑑價

四、擔保品抵押授信鑑定估價

• 銀行擔保品鑑定估價
• 消費性融資鑑定估價
• 建築工程融資鑑定估價
• 經銷商商品擔保鑑定估價

五、土地開發利用之鑑定估價

• 土地合建價值分配之鑑定估價
• 土地聯合開發價值分配之鑑定估價
• 土地、都市更新重建價值分配之鑑定估價
• 土地使用分區變更前後價值之鑑定估價
• 土地重劃價值之鑑定估價
• 土地合併、分割價值分配之鑑定估價

六、資產產能規劃評估

• 上市／上櫃／增資營運計劃，財務分析
• 企業合併、投資評估規劃
• 專業技術入股、授權、權利金、商品化規劃設計
• 不動產證券化之評估規劃

七、收益型資產專業調查研究

• 收益型物業投資效益與財務規劃可行性評估
• 工商綜合區、購物中心開發效益與財務規劃可行性評估
• 大型聯合開發案投資效益與財務規劃可行性評估

歷年錄取人數 - 不動產估價師免費資料索取>>

年度	報考人數	到考人數	錄取人數	錄取率
107	586	350	31	8.86%
106	587	341	29	8.50%
105	603	338	26	7.69%
104	598	326	50	15.34%
103	663	366	10	2.73%
102	740	392	31	7.91%
101	690	380	49	12.89%
100	955	462	3	0.65%
99	1,058	560	39	6.96%

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推薦課程 - 不動產估價師免費資料索取>>

上課方式共有 3 種：面授課程、DVD函授、雲端函授。點選詳細課程資訊，可連結至課程內容、課程試閱。

課程	面授課程	DVD函授	雲端函授
上課 地點	教室，老師現場講解	DVD光碟，全程錄製上課內容	網路連線，全程錄製上課內容
課程 特色	1. 現場上課具約束力 2. 解惑最即時 3. 考生競爭，更具效果	1. 課程、教材與面授相同 2. 電子郵件解惑 3. 可重複撥放	1. 學習時空不受限 2. 不限撥放器材，電腦、平板電腦、智慧型手機皆可
課程 資訊	課程試閱、購買

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